הבית הפיננסי - מה עושים עם המשכנתא ?

אחרי שמדד המחירים לצרכן זינק שבוע שעבר והגיע ל-4.7% ב-12 החודשים האחרונים, כל מי שלקח משכנתא צמודה למדד משלם יותר.
מה אפשר לעשות ולמה הבנקים לא מציעים לכם אלטרנטיבות?

אם יש לכם משכנתא צמודה למדד המחירים, זאת אומרת שכל עלייה במדד פירושה שאתם משלמים יותר כסף. מצד שני, אם יש לכם משכנתא צמודה לפריים, זאת אומרת שבמידה ובנק ישראל יעלה את הריבית בשבוע הבא גם אתם תשלמו יותר. רוב המשכנתאות הנלקחות כיום בציבור הם בריבית צמודה (ראה : הלוואה צמודת מדד בריבית קבועה ) או ריבית פריים (ראה: הלוואה על בסיס ריבית ה"פריים").

לפי דוחות חודש אפריל מדד המחירים לצרכן עלה בשיעור של 1.5%, בצירוף עליות המחירים ב-12 חודשים האחרונים אנו מגיעים לעליה של 4.7% (עליה זאת היא בעצם ההצמדה להלוואת משכנתא צמודת המדד שלקחתם). אז מה כדאי לעשות ? לטענת מנהלי הבנקים הדרך הטובה ביותר להתמודד עם עלית האינפלציה היא שילוב מסלולים להקטנת הסיכונים, בדומה לתיק השקעות.

למרות שרוב הבנקים לא מציעים אותה ללקוחות, משכנתא בריבית קבועה לא צמודה עשויה להיות פיתרון טוב לבעית דהירת האינפלציה. הבנקים לא מתלהבים להציע לכם משכנתא זאת מכיוון, שבמסלול זה יש מין הסיכון לבנק מאחר ואין לו מקורות המגבים אותו באופן מלא. אם אתם מעריכים שהריבית והמדד ימשיכו את דרכם למעלה דירשו מהבנק שלכם משכנתא בריבית קבועה לא צמודה. הריבית על משכנתא כזאת עומדת כיום על 5% - 7% תלוי בתקופה הרצויה.

 פורסם 22.5.08 ע"י מערכת הבית הפיננסי