מסלולי משכנתא - מחשבון משכנתא, פנסיה, כלכלת משפחה

הפוך לעמוד הבית  ו  הוסף למועדפים  ו  פרסם אצלנו  ו  אודות  ו  צור קשר ו  Mortgage      
 
חפש ברשת     חפש באתר הבית הפיננסי
 משכנתא 
 | 
 כלכלת משפחה 
 | 
 קופות גמל 
 | 
 שוק ההון 
 | 
 קרנות השתלמות 
 | 
 קרנות נאמנות 
 | 
 תיק השקעות 
 | 
 בנקאות 
 | 
 פנסיה 
 | 
 נדל"ן מניב 
 | 
 TV 
מחשבון משכנתא
ביטוח משכנתא
ריבית משכנתא
מדריך משכנתא
מסלולי משכנתא
עלויות המשכנתא
מיחזור משכנתא
 

 מאמרי משכנתא  
 
  • חישוב משכנתא
   ביטוח משכנתא
  • ריבית משכנתא
  • ריבית ממוצעת
  • זכאות למשכנתא
   יועץ משכנתאות
   לוח סילוקין
   השוואות משכנתאות
  • קבלת משכנתא
  • מסלולי משכנתא
  • בחירת מסלולי משכנתא
  • עמלת פירעון מוקדם
  • מיחזור משכנתא
   עלויות משכנתא
   בנקים למשכנתאות
   Israel Mortgage
   מושגי משכנתא
   חוק דיור חלופי
   חדשות משכנתא
   מס רכישה
   משכנתא הפוכה
 

 

 
 
 
 

 

מסלולי משכנתא

השילוב בין ההתייחסות השונה לקרן וההתייחסות השונה לריבית הוא שיוצר את מסלולי המשכנתא השונים. שילוב זה יוצר ארבעה מסלולים שונים

פורטל הבית הפיננסי |
תגיות : מסלולי משכנתא, משכנתא, משכנתאות, משכנתא בריבית פריים, משכנתא בריבית קבועה, משכנתא בריבית משתנה.

מסלולי המשכנתא הקיימים – התייחסות לקרן ולריבית

השילוב בין ההתייחסות השונה לקרן וההתייחסות השונה לריבית הוא שיוצר את מסלולי המשכנתא השונים. שילוב זה יוצר ארבעה מסלולים שונים : 

1.קרן לא צמודה וריבית קבועה,
מסלול זה, על פי רוב, אינו נהוג למרות שהוא מציע החזר קבוע לאורך כל חיי ההלוואה ללא תלות באינפלציה. טווח הריביות נע בטווחים של 5% ל – 7% ואף מעבר לכך.
 
2.קרן לא צמודה וריבית משתנה,
במסלול זה הקרן אינה צמודה למדד כלהו, ולכן אינה מושפעת מעלייה או מירידה במדד. הריבית במסלול זה היא ריבית משתנה. דוגמא למסלול משכנתא הניתן במסלול זה היא משכנתא על בסיס ריבית ה"פריים". במשכנתא על בסיס ריבית ה"פריים" מחושבת הריבית בכל חודש מחדש, לפי ריבית ה"פריים" שהיתה נהוגה בחודש הקודם, בתוספת או בהפחתה של אחוז מסויים, קבוע ומוסכם מראש. 

3.קרן צמדה וריבית קבועה,
במסלול זה הקרן צמודה למדד כלשהו והירבית קבועה לכל אורך חיי ההלוואה. המשמעות היא, שהקרן מושפעת מעלייה או מירידה של המדד (מושפעת מהאינפלציה באופן ישיר), כאשר המדד עולה הקרן עולה, ולהיפך. (שים לב! אם נקבעה רצפת הצמדה, הקרן לא תרד מעבר לרצפת ההצמדה שנקבעה). דוגמה למשכנתא במסלול זה היא משכנתא בריבית קבועה צמודה למדד המחירים לצרכן.

4.קרן צמודה וריבית משתנה,

במסלול זה הקרן צמודה למדד כלשהו והריבית תשנה במועדים קבועים, על פי נוסחת שינוי מוסכמת וקבועה מראש, או לפי מדד מוסכם מסוים, כפי שנקבע בהסכם ההלוואה. המשמעות של משכנתא זו היא, שהקרן עולה ויורדת לפי המדד המוסכם: כאשר המדד עולה אזי הקרן עולה, ולהיפך (שים לב: אם נקבעה רצפת הצמדה, הקרן לא תרד מעבר לרצפת ההצמדה שנקבעה), והריבית משתנה בכל מספר תקופות קבועות ומוסכמות מראש. דוגמה למשכנתא זו היא המשכנתא הדולרית, שבה הקרן צמודה לדולר והריבית נקבעת לפי ריבית ה"ליברו" המשתנה בכל שלושה או שישה חודשים (לפי קביעה מוסכמת מראש); או משכנתא בריבית משתנה צמודה למדד המחירים לצרכן.

דגשים בבחירת משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה

פעמים רבות מתפתים לווים לחתום על הסכם הלוואה הכולל רבית התחלתית אטרקטיבית, אך מגלים לאחר תקופה מה, כי ריבית המשכנתא גדלה ותופחת בקצב מהיר ומקשה על החזר התשלומים החודשיים. לפיכך, מושם כאן דגש על מסלול זה. לכן, אם בחרת לקחת משכנתא צמודת מדד בריבית משתנה, הקפד על הכללים הבאים: 

1.מבצעים מיוחדים,

אל תתפה למבצעים מיוחדים בהם הריבית נמוכה בתקופות הראשונות, אך משתנה לרעתך בתקופות הבאות.

2.נוסחת שינוי הריבית,

ודא שאתה יודע ומבין את נוסחת שינוי הריבית ואת משמעויתיה לגבי החזרים הכספיים שלך בעתיד.

3.התמקח,

נוסחת השינוי נקבע, בדרך כלל, על פי הריבית הממוצעת על המשכנתאות בתוספת רבע עד חצי אחוז. הקפד לתמקח על נוסחת שינוי הריבית, וזכור כי ככל שכח ההחזר ורמת הביטחונות שלך גדלים, כך אתה צריך לשלם ריבית הנמוכה מהריבית הממוצעת על המשכנתאות.

4.ריבית אפקטיבית,

הקפד לבדוק מה היא הריבית האפקטיבית של ההלואה (ריבית זו המכונה גם "ריבית מתואמת שנתית", לוקחת בחשבון גם את שיעור הריבית העתידי שתשלם בתקופה שלאחר מועד שינוי הריבית). כך תוכל להשוות את הריבית המוצעת בשאר המסלולים ובבנקים השונים.

5.שיעור הרידית,

הבסיס לקביעת שיעורי הרבית חייב להיות אובייקטיבי וחיצוני לשיקול הדעת של הבנק, כגון התבססות על מדדים שונים ("פריים", "ליבור", הריבית הממוצעת על המשכנתאות וכו').

6.אפשרות להפחתה,

אם הבנק מעוניין לתת לך הנחה על ריבית המשכנתא, הוא לא יכול להפחית את הריבית בתחילת חיי המשכנתא לאחר מכן להעלותה, אלא הוא חייב לתת את ההנחה לאורך כל חיי ההלוואה.  

7.בדוק מה הן נקודות היציאה שלך.


8.בדוק את מועדי שינוי הריבית.
הלוואות צמודות מדד בריבית משתנה, שמועדי שינוי הריבית בהן ידועים מראש ונקבעו לתדירות שלא אחת לשנה או יותר, פטורות מעמלת היוון ריבית בפירעון מוקדם.

9.נסה לבטל,
או לכל הפחות להפחית, את עמלת הפירעון המוקדם.

10.ראיה לטווח ארוך,במקרים שהריבית הממוצעת על המשכנתאות גבוהה, לווים מתפתים לקחת הלוואות בריבית משתנה, בציפיה כי הריבית תרד בעתיד. זכור כי היכן שקיים סיכוי קיים גם סיכון, ולכן ראוי לבחון את הסיכויים והסיכונים בראייה ארוכת טווח ולא לתקופה הקצרה.

שיטת הפירעון של המשכנתא

שיטת הפרעון של הלוואות הקיימות בבנקים משפיעה על גובה ההחזר החודשי לאורך כל חיי ההלוואה, ונגזרת מלוח הסילוקין.

לוח סילוקין

המכונה גם טבלאות החזר או לוח תשלומים, הינו טופס ובו טבלאות המפרטות ארבעה משתנים חשובים של ההלוואה: סכום ההלוואה, סכום ההחזר החודשי, שיעורי הריבית ותקופות הפירעון. טבלת ההחזר מאפשרת לחשב כל משתנה על בסיס שלושה משתנים אחרים. לדוגמה , אפשר לחשב את סכום ההחזר החודשי לפי סכום ההלוואה, שיעור ריבית משכנתא ותקופת הפירעון. התשלומים נקובים בסכומי החזר נומינליים (שיעור ללא התייחסות למדד) אך בפועל התשלומים כוללים גם הפרשי הצמדה.

קיימות כמה שיטות פרעון הנהוגות בשוק המשכנתאות:

1.שיטת פירעון על פי לוח סילוקין רגיל
2.שיטת פרעון על פי לוח סילוקין "שפיצר".
3.שיטת פירעון על פי לוח סילוקין "גרייס"

לחצו כאן בכדי לדעת איך לבחור מסלול משכנתא 

כתבות נוספות בנושא משכנתא:

איך נשלם פחות על המשכנתא ? איך נשלם פחות על המשכנתא ?
כולנו היינו מעדיפים לשלם כמה שפחות על המשכנתא, אין ספק, אבל איך עושים את זה, איך אפשר לדעת כמה נשלם בסופו של דבר, והאם התנאים המסלולים והריביות שקיבלנו , אכן אטרקטיביים ?, במאמר זה ריכזנו עבורכם מספר צעדים שיוזילו לכם משמעותית את הריביות, ואת עלות המשכנתא
באדיבות ידידיה רפאלוב ידידיה רפאלוב 13/9/2016
 
מה עדיף, לקנות או לשכור ? מה עדיף, לקנות או לשכור ?
ההתלבטות המוכרת שמעסיקה את מרבית הזוגות הצעירים בישראל, היא האם כדאי לקנות דירה או להמשיך לשכור דירה, , במאמר זה נסקור את היתרונות והחסרונות העיקריים בכל אופציה, רכישה או שכירות.
באדיבות ידידיה רפאלוב ידידיה רפאלוב 6/9/2016
 
רכישת דירה ההיבט המשפטי רכישת דירה ההיבט המשפטי
רכישת דירה מהווה את אחת הרכישות הגדולות והמשמעותיות ביותר בחיי אדם. סכום הרכישה הגבוה, ומשקלן של ההתחייבויות החוזיות והקנייניות בעסקה מחייבים בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות, יחד עם תכנון מס נכון, טרם התקשרות בהסכם לקניית הדירה.
באדיבות ידידיה רפאלוב ידידיה רפאלוב 19/2/2017
 


כתבות וידאו בנושא משכנתא:

מחזור משכנתא מחזור משכנתא
הבית הפיננסי  |  6.11.2012  |  03:29
 
סיפור ההצלחה שלי סיפור ההצלחה שלי
שירות חדש מבית חברת הבית הפיננסי. אשר כולל את כל השירותים הפיננסיים במקום אחד
הבית הפיננסי  |  6.11.2012  |  01:20
 
עד מיליון שקל - אבל במרכז עד מיליון שקל - אבל במרכז
רוב הזוגות הצעירים בישראל עדיין מתקשים למצוא את ההון הנדרש לרכישת דירה, בטח ובטח במרכז. האפשרויות לרכישת דירה במחיר שלא עובר את מיליון השקלים אמנם מצומצמות, אבל קיימות
תוכנית חיסכון TV  |  24.05.2012  |  05:51
 

שלח לחבר  שתף ב:   פייסבוק     Twitter     LinkedIn     חדש HOT     שווה קריאה גרסא להדפסה

 הצעות משכנתא  
 
 
>> החיסכון שלכם במשכנתא <<
>> ההשוואת ביטוחי במשכנתא <<
ביטוח משכנתא הצעה למשכנתא 
מיחזור משכנתא  סדנת משכנתאות
 
 

 לשיחה עם יועץ משכנתא  
 
 
  התקשרו עכשיו 072-2118686
 

 
 מחשבוני משכנתא   עוד מחשבונים  
 
    מחשבון משכנתא     מחשבון חיסכון
    מחשבון זכאות     מחשבון עמלת פירעון
    מחשבון מס רכישה     מחשבון גרייס
 
 

פרסומות

הצעה לפרסום במדור

 
 
 מומלצים
 
    מדד המחירים לצרכן
    ריבית בנק ישראל
    ניתוח שוק
    סקירת שוק
    סקירה עולמית
    תשואות קופות הגמל
    דיור בר השגה
    תחזיות מט"ח

    ערוץ TV 

    מחירי השכירות
    עיצוב הבית
    שוק ההון 2011
    רפורמה בקופות הגמל
תמי 4
הגיע הזמן להתקדם
 
מסחר במט"ח
מסחר במט"ח
 
וואלה טורס
החופשה הבאה שלכם
 
קורס בשוק ההון
קורס בשוק ההון
 
 סקירות משכנתא  
 
 
 
 נדל"ן ומשכנתאות TV    
 
 
משפצים את המטבח? עשו זאת כך
לחיות טוב TV
12.07.2011    |    06:40
 

עלייה במספר הדירות החדשות בשוק
תוכנית חיסכון TV
12.07.2011    |    05:30

 
 

 

 

פרסומות
 
הצעה לפרסום במדור
 
 קישורי משכנתאות    קישורים שימושיים  
 
 
 
 אינדקס בעלי מקצוע    אינדקס אתרים  
 
    שמאים     מתווכים
    עורכי דין     אדריכלים
    הובלות     ניהול בתים
 
 
 אינדקס משכנתא    אינדקס אתרים  
 
    מנועי חיפוש     לוחות נדל"ן
    אתרי חדשות     כרטיסי אשראי
    בנקים     מזג אוויר
    צרכנות וקניות     בריאות ורפואה
 
 

 



משכנתא | משכנתאות | מחשבון משכנתא | ביטוח משכנתא | חישוב משכנתא | ריבית משכנתא | לוח סילוקין | מחשבון משכנתאות | שיטות החזר משכנתא | זכאות משכנתא | ריבית על משכנתא | Mortgage | השוואת משכנתאות | לקיחת משכנתא | מסלולי משכנתאות | משכנתא צמודת מדד | עמלת פרעון מוקדם | זכאות | משכנתא לזכאים | חישוב זכאות | הלוואות | ריבית משכנתא


 
אינדקס
 
 
אודות
 
 
שת"פ
 


קואליטי נט - בניית אתרים
כל הזכויות שמורות לבית הפיננסי © 2005