רכישת דירה מכונס נכסים 

באדיבות הבית הפיננסי

רכישת בית או דירה מכונס נכסים הוא מהלך מאפשר בדרך כלל לקנות נכס במחיר הנמוך לפחות ב-‭30% - 15%‬ ממחירו האמיתי בשוק. דירות כאלו יכולות להקל מאוד על חשבון הבנק שלכם, גם אם הן דורשות זהירות רבה ובחינה מדוקדקת.

כונס הנכסים מנהל בדרך כלל בתים ודירות (וגם כלי רכב ויאכטות, אבל העסקאות המשתלמות ביותר הן בנדל"ן). אשר שייכים לאנשים שנקלעו לחובות. הנכס של אותם חייבים מעוקל ומועבר לכונס, והוא אמור למכור את הנכס ולהעביר את התמורה לבעל החוב, שהוא ברוב המקרים הבנק.

יתרונות רכישת נכס מכונס נכסים

1. מהירות - הרכישה מהירה ונמשכת זמן קצר יחסית.
2. מחיר מוזל - מחיר הנכס נמוך משווי השוק .
3. מכירה סופית - ברגע שהמכירה אושרה ע"י ביהמ"ש, לא ניתן לחזור ממנה והיא סופית.
4. נכס נקי מעיקולים ושעבודים - הרוכש קונה את הנכס כשהוא נקי מעיקולים, שעבודים ולא צפויות הפתעות בתחום זה.
5. רישום הנכס - הליכי רישום זכויות ע"ש הרוכש מבוצעות ע"י הכונס.

חסרונות רכישת נכס מכונס נכסים

1. המכירה כפופה לאישור ביהמ"ש - במקרה בו ביהמ"ש מוצא את העסקה לא סבירה, זו לא תאושר והרוכש עלול להישאר עם הוצאות המימון ( משכנתא ) ללא נכס.
2. ביטול התמחרות - כונס הנכסים יכול תמיד לחזור בו או לבטל את ההתמחרות.
3. פדיון הנכס - בעל הנכס יכול בכל שלב לפדות את הנכס במחירו גם אם יש זוכה בהתמחרות. במקרה בו החליט בעל הנכס לפדות את הנכס בתום ההתמחרות במחיר גבוה יותר מזה שנקבע בהתמחרות, ההתמחרות נפתחת מחדש עד להגעה לסכום סופי.
4. דרושה השקעה בנכס - במקרים רבים, בעלי הנכסים משאירים אחריהם דירה הרוסה הדורשת השקעה כספית נוספת בשיפוצים שמוחקת למעשה את היתרון שהושג במחיר הנמוך.
5. עמלות רישום - כונס הנכסים רשאי לדרוש עמלה נוספת עבור ביצוע פעולות רישום הזכויות ע"ש הרוכש.
6. חריגות בניה - הנכס נמכר כמות שהוא (AS IS) ולכן יתכנו חריגות בניה שידרשו טיפול.

אז איך זה עובד ?

1. מציאת הנכס - קודם כל יש למצוא את הדירה שבה אתם מעוניינים. אפשר לעשות זאת באמצעות לוחות הנדל"ן בעיתונים או באמצעות אתרים שונים המתמחים בהצגת דירות שמגיעות מכינוס נכסים למשל באתר האינטרנט http://www.kones.info/ .

2. הולכים לראות את הדירה - כונס הנכסים בדרך כלל מציע ביקור משותף בנכס לכל המתעניינים בו. הוא קובע יום ושעה ומגיע לדירה, כדי שאפשר יהיה לבקר בה. בניגוד למכירת דירה רגילה, הכונס אינו מתלהב לעשות סיורים כאלו, ולכן חשוב להתאים את עצמכם אליו, כי הסיכוי שהוא יתאים את עצמו אליכם הוא לא מאוד גדול.

3. מגישים הצעה - אם החלטתם שאתם רוצים את הדירה, אתם מגישים לכונס הצעה לרכישת הדירה. ההצעה כוללת תשלום של 10% מערך הדירה. את התשלום הראשוני הזה מעבירים במזומן, בצ'ק או בהמחאה בנקאית. אם יתברר שלא זכיתם בדירה מסיבה כלשהי, הכסף יוחזר לכם במלואו. אולם אם אתם אלו שהחלטתם למשוך את ההצעה, לאחר שכבר זכיתם במכרז, תאלצו לשלם את עשרת האחוזים מערך הדירה בכל מקרה. ולכן, היזהרו שלא להציע הצעות לשווא.

4. התמחרות - ביום האחרון להגשת הצעות אוסף הכונס את כל ההצעות שקיבל, ומחליט מי מהן עוברת לשלב הבא. לאחר מכן הוא אוסף את כל אלו שהגישו הצעות ועורך ביניהן התמחרות, שהיא מעין מכירה פומבית. במפגש זה הוא מנסה לקבל את ההצעה הגבוהה ביותר האפשרית. אם אתם מגיעים לשלב הזה, רצוי להחליט מראש מהי ההצעה הגבוהה ביותר שאתם רוצים להציע, משום שהלחץ המאפיין את המפגשים האלו עלול לגרום לכם להגיש הצעות שלא תוכלו או לא תרצו לעמוד בהן.

5. חתימת החוזה - לאחר שנבחרה ההצעה המתאימה לכונס, היא מוגשת להוצאה לפועל לאישור. אם ההוצאה לפועל מאשרת את המכירה, החוזה נחתם והדירה שלכם.

המלצה חמה

סכנה נוספת שאורבת לרוכשים היא לקבלת אישורו של בית המשפט או הוצאה לפועל לעסקה. הדבר עלול להימשך לעתים זמן רב, ועל כן מומלץ להוסיף בחוזה סעיף שאומר כי אם העסקה לא תאושר בתוך שלושה חודשים, היא תבוטל והפיקדון יחזור למציע.

דפים מובחרים באתר > מחשבון משכנתא הוא כלי יעיל ופשוט שבו תוכלו לבדוק כיצד כל משתנה משפיע על גובהה ההחזר החודשי וגלובלי. > ריבית משכנתא היא נגזרת של מסלול ההלוואה שתבחרו לקחת.

תגיות : רכישה מכונס נכסים , עסקה משתלמת לרכישה , התמחרות .