‎כ״ג באייר ה׳תשפ״ב‎

24 מאי 2022

ברבעון הראשון של שנת 2011 עלו מחירי הדירות בשיעור של כ- 2.5%

ביום רביעי 11.05.2011 פרסם השמאי הממשלתי את "סקירת מחירי דירות ברבעון הראשון של שנת 2011". תוצאות הסקירה מצביעות על עלית מחירי דירות שקלית נומינלית ב- 16 ערים נבחרות, ברבעון הראשון של שנת 2011 בשיעור של כ- 2.5% בהשוואה לרבעון שלפניו, עליה של 12.3% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (ראשון 2010) ועליה של 29.4% בשנתיים האחרונות (בהשוואה לרבעון הראשון של שנת 2009 (תקופת המשבר הכלכלי הכלל עולמי).

הערים המובילות בעלית מחירים ברבעון הראשון של 2011 הם : באר שבע וחדרה עם עליה של 8%, אילת עם 7%, חיפה עם 6%, ירושלים ואשקלון עם 4%.
הערים אשר החלו לאותת ירידה במחירים הם : נתניה עם 2%- ופתח תקווה עם ירידה 1%-.

אייל יצחקי עמד בפרסום הדו"ח על ההשפעות העיקריות אשר הובילו לתוצאות הדו"ח :

  1. מלאי נמוך של דירות בלתי מכורות של כ- 14,000 (נתון הנכון לסוף שנת 2010).
  2. עליית ריבית בנק ישראל, (מ 2% ל 3%) וציפיות להמשך עליות.
  3. טיוטת הנחיה, של המפקח על הבנקים דוד זקן, בנושא הלוואות לדיור בריבית משתנה.
  4. צפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות.
  5. שיפור במדדים הכלכליים
  6. המשך צמיחה אשר מביע עימו גידול בביקוש לדירות

לטענת איל יצחקי, השפעתם של גורמים אלה יחד חלשה ביחס להשפעת נתון ההיצע.
יש לציין שנתוני ניתוח עסקאות נעשו לגבי דירות ארבע חדרים בלבד. מאחר ונמצא כי דירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה הן המוצר השכיח ביותר בשוק הדירות העירוני הכללי, שלגביו קיימת שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות בכל עיר מאפשרת זיהוי מספק של ההשתנות במחיר. לפיכך, דירות אלה נבחרו לשמש כאינדיקטור לרמת ההשתנות הכללית בשוק הדירות.

בסך הכול, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם לרבעונים Q1/11,Q4/10 כ- 5,800 עסקאות לניתוח ב – 16 ערים גדולות, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה. ניתוח נתוני העסקאות כלל בין היתר:

בדיקת מחיר ממוצע בישובים הנבחרים ובדיקת ההשתנות ברבעון השני של שנת 2010 ביחס לרבעון הקודם. בדיקת שיעור סטיית התקן ביחס לשווי הממוצע בכל ישוב (נתון זה מעיד על רמת השונות/הטרוגניות של דירות בתוך הישוב עצמו).בדיקות נוספות של מאפייני הדירות בכל ישוב (כגון גיל ממוצע של המבנים).

תוצאות הסקירה מצביעות על המשך עליה שקלית נומינלית במחירי הדירות בערים שנסקרו ועל יציבות מחירים בערים האחרות, ברבעון השלישי של שנת 2010 בהשוואה לרבעון שקדם לו.

להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השני לפי ערים:

http://www.tfh.co.il/UserFiles/image/%D7%94%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%99%20%D7%94%D7%9E%D7%9E%D7%A9%D7%9C%D7%AA%D7%99/%D7%94%D7%A9%D7%9E%D7%90%D7%99%20%D7%94%D7%9E%D7%9E%D7%A9%D7%9C%D7%AA%D7%99%2011_05_2011.JPG

מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הסוציואקונומיים והפיזיים בין הדירות בעיר.

לעניין זה בולט במיוחד נתון השונות של מחירי הדירות בתל אביב, ירושלים וחיפה, שבהן רמת שונות גבוהה, אשר מצביעה על הפער, שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בעירים רחובות, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה בעיר.

לסיכום :

  1. בערים שבהן נותחו מחירי העסקאות ברבעון הראשון של שנת 2011 בהשוואה לרבעון שלפניו, נצפתה מגמת עליה בשיעור ממוצע נומינלי שקלי של כ 2.5% . בתקופה זו עלה אינדקס המחירים הכללי ללא דיור בשיעור של כ – 0.7% .
  2. בשנה החולפת, מאז הרבעון הראשון של שנת 2010 עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 12.3%(בתקופה זו עלה מדד המחירים לצרכן ללא דיור בשיעור של 3.3%).
    בשנתיים החולפות, מאז הרבעון הראשון של שנת 2009 (עיצומו של משבר הסאב פריים) עלו המחירים שקלית נומינלית בערים שנסקרו בשיעור ממוצע של 29.4%.

סדנת משכנתאות

מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?

סדנת משכנתאות
מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?
לקבל הכוונה, הדרכה וטיפים לרכישת דירה מפי מומחים מובילים בתחום ? זה הזמן להצטרף אלינו.

מה נלמד בסדנת משכנתא?
1. שלבי המשכנתא.
2. מסלולי המשכנתא, בכל הבנקים.
3. היתרונות והסיכונים בלקיחת משכנתא.
4. איך מקבלים משכנתא במימון גבוהה.
5. כיצד להתמקח עם הבנקים.

איך נרשמים ?
ממלאים את הבקשה למטה ושולחים,הבקשה הינה מאובטחת ואיננה מחייבת. הפרטים שיתקבלו ישמשו אותנו ליצרת קשר עמכם בלבד.

רישום לסדנת משכנתאות

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    נושא

    ההודעה שלך

    אהבתם? שתפו…

    לשיחה עם יועץ משכנתא התקשרו עכשיו 072-2118686

    Facebook

    אהבתם? שתפו...Share on Facebook
    Facebook
    Tweet about this on Twitter
    Twitter
    Share on LinkedIn
    Linkedin
    מעבר לסרגל הכלים