‎כ״ג באייר ה׳תשפ״ב‎

24 מאי 2022

לפי הלמ"ס, בירושלים נרשמה צניחה של 52% ברכישת דירות חדשות

עכשיו זה רשמי, לפי נתוני הלמ"ס רוכשי הדירות יושבים על הגדר.  לפי הסקירה החודשית של כמות הדירות החדשות המבוקשת ישנו שפל בביקושים ובמכירות דירות חדשות בישראל.

בספטמבר 2011 עמדה הכמות של דירות חדשות על כ-2,190 יחידות, מתוכן כ-1,050 דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב וכ-1,140 דירות שלא למכירה. מדובר בכמות המבוקשת הנמוכה ביותר שנרשמה מאז אוקטובר 2006. לשם ההשוואה, הביקושים לדירות חדשות בספטמבר היו קטנים ב-30% לעומת ספטמבר אשתקד. מתחילת השנה נפלו הביקושים לדירות חדשות ב-46%. בספטמבר, נציין, חל ראש השנה (ש"נפל" השנה בעיקר בסוף שבוע), אולם חג הסוכות חל השנה בחודש אוקטובר.

חשוב לציין שהלמ"ס מציגה את כמות הדירות החדשות בשוק בלבד, אשר מהווים כ 20% מכלל השוק הדיור, ואיננה כוללת את שוק דירות יד שנייה.

בתקופה יוני-ספטמבר 2011 חלה ירידה של כ-17% בהשוואה לארבעת החודשים הקודמים (פברואר-מאי 2011) וירידה של כ-16% בכמות המבוקשת של דירות חדשות, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. מבדיקת נתוני המגמה בתוך התקופה פברואר-ספטמבר 2011 עולה, שחלה ירידה של 3.8% בממוצע לחודש, זאת לאחר עלייה של כ-1.6% בממוצע לחודש שנרשמה בתקופה מאי 2010-ינואר 2011. (תרשים 2 ).

דירות חדשות שנמכרו

מתוך הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב בחודשים ינואר-ספטמבר 2011, כ-11,240 דירות בבנייה ביוזמה פרטית, וכ-3,180 דירות בבנייה ביוזמה ציבורית (מעודכן ל-25/10/2011). (לוחות 3 ו- 4).

 

החלק של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות בינואר-ספטמבר 2011 נע בין 14% במחוז הצפון, לבין 65% ו-61% במחוזות המרכז והדרום, בהתאמה (לוח 3 ותרשים 1). בינואר-ספטמבר 2011 נרשמה ירידה במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, במחוז ירושלים (כ-44%-), בכל אחד מהמחוזות תל אביב והמרכז (כ-12%-) ובמחוז הדרום (כ-7%-), לעומת זאת, חלה עלייה של כ-8% ושל כ-6% במחוזות חיפה והצפון, בהתאמה.

בחודשים ינואר-ספטמבר 2011 חלה ירידה של כ-12% ושל כ-18% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ובהשוואה לתשעת החודשים הקודמים (אפריל-דצמבר 2010), בהתאמה. במהלך החודשים ינואר-ספטמבר 2011, לפי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות שנמכרו, חלה ירידה של כ-5.6% בממוצע לחודש, לאחר עלייה של כ-1.8% בממוצע לחודש באפריל-דצמבר 2010. (תרשים 3 ).

 

 

דירות חדשות שלא למכירה

החלק של הבנייה שלא למכירה מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות בינואר-ספטמבר 2011 נע בין כ-86% במחוז הצפון לבין כ-35% במחוז המרכז. (לוח 3 ותרשים 1).

בינואר-ספטמבר 2011, בבנייה ביזמה פרטית שלא למכירה, כ-62% מהדירות החדשות שלא למכירה במחוז תל אביב נבנות על ידי קבוצות רכישה, כ-38% במחוז ירושלים וכ-20% במחוז המרכז.

דירות חדשות שנותרו למכירה – סוף ספטמבר 2011

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2011 (כ-18,470 דירות) היה גבוה בכ-23% מזה שנרשם בסוף ספטמבר 2010. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2011, כ-13,240 דירות בבנייה ביזמה פרטית וכ-5,230 דירות בבנייה ביזמה ציבורית (לוח 3).

מכלל הדירות החדשות, שנותרו למכירה בסוף ספטמבר 2011, כ-40% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-20% במחוז הדרום, כ-14% במחוז תל אביב,כ-11% במחוז ירושלים, כ-7% במחוז חיפה וכ-6% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף ספטמבר 2010, נרשמה עלייה של כ-87% במחוז הדרום, של כ-34% במחוז חיפה, של כ-26% במחוז המרכז,של כ-14% במחוז הצפון ושל כ-4%במחוז ירושלים. לעומת זאת, במחוז תל אביב נרשמה ירידה של כ-2% (לוח 3).

על פי נתוני המגמה, במספר הדירות החדשות בבנייה ביזמה פרטית שנותרו למכירה נרשמת עלייה מתונה מחודש אוקטובר 2009 ברציפות, למעט ירידות קלות בחודשים יולי-אוקטובר 2010. (תרשים 4 ולוח 4).

 

 

 

חודשי היצע

על פי מספר ממוצע של הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים יולי-ספטמבר 2011, מספר חודשי ההיצע היה 13 חודשים; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בספטמבר 2011, הוא כ-19 במחוז ירושלים, כ-15 במחוז הצפון, כ-13 במחוז הדרום, כשנה במחוז המרכז,כ-11 חודשים במחוז תל אביב וכ-9 חודשים במחוז חיפה; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות (לוחות 1 ו-3).

ההודעה על "הכמות המבוקשת של דירות חדשות באוקטובר 2011" תפורסם ב-27 בנובמבר 2011.

 

סדנת משכנתאות

מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?

סדנת משכנתאות
מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?
לקבל הכוונה, הדרכה וטיפים לרכישת דירה מפי מומחים מובילים בתחום ? זה הזמן להצטרף אלינו.

מה נלמד בסדנת משכנתא?
1. שלבי המשכנתא.
2. מסלולי המשכנתא, בכל הבנקים.
3. היתרונות והסיכונים בלקיחת משכנתא.
4. איך מקבלים משכנתא במימון גבוהה.
5. כיצד להתמקח עם הבנקים.

איך נרשמים ?
ממלאים את הבקשה למטה ושולחים,הבקשה הינה מאובטחת ואיננה מחייבת. הפרטים שיתקבלו ישמשו אותנו ליצרת קשר עמכם בלבד.

רישום לסדנת משכנתאות

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    נושא

    ההודעה שלך

    אהבתם? שתפו…

    לשיחה עם יועץ משכנתא התקשרו עכשיו 072-2118686

    Facebook

    אהבתם? שתפו...Share on Facebook
    Facebook
    Tweet about this on Twitter
    Twitter
    Share on LinkedIn
    Linkedin
    מעבר לסרגל הכלים