‎כ״ה באייר ה׳תשפ״ב‎

26 מאי 2022

מורגן סטנלי: אין בועה בשוק הנדל"ן

פורטל הבית הפיננסי | 19.10.2010

כלכלני מורגן סטנלי קובעים "אין בועה בשוק הנדל"ן הישראלי " כך נכתב בסקירה מקיפה על כלכלת ישראל לאחר ביקור בארץ ומספר פגישות עם בכירים האוצר ובנק ישראל.

במורגן סטנלי לא מאמינים ששוק הנדל"ן הישראלי מגלם עליות שווי בועתיות בדומה לבמדינות אחרות בעולם, וזאת כתוצאה ממספר סיבות עיקריות:

1.היחס של ערך הנכסים להלוואות נותר נמוך יחסית, 60%-70%, מה ששולל את האפשרות שבשוק מתבצעות ספקולציות פרועות במימדים גדולים.

2. המפקח על הבנקים בבנק ישראל הנחה את הבנקים למשכנתאות בארץ שלא לאשר הלוואות מסוכנות והוא ממשיך לפקח על פעילותם מקרוב.

3. בנק ישראל נמצא בתהליך של העלאת גובה הריבית, מה שיהפוך את ההלוואה לדיור, משכנתא, ליקרה יותר ופחות משתלמת.

4. מחירי הבתים גבוהים מדי, בודאי ביחס למשכורת הממוצעת, גורם המאותת על כך שהסיכוי לעליות מחירים נוספות נמוך.

בהסתכלות קדימה, במורגן סטנלי מעריכים כי :

1. העלייה החדה בהתחלות הבניה תשפר את צד ההיצע ואת מצב רוכשי הדירות אולם זה עלול לקחת זמן, "בהתחשב בקשיים של הקבלנים והאיטיות של השוק בכלל".

2. הפערים הגדולים שנוצרו בין הצרכים והביקושים לבין ההיצע בשנים האחרונות משאירים מקום נוסף לצמיחת השוק בשנים הקרובות, תוך תרומה מהותית להתרחבות הכלכלה הישראלית.

כלכלני מורגן סטנלי צופים שהמשק יצמח השנה ב-4% , ב-3.8% ב-2011 ובכ-3.5% ב-2012 ושיעדי הגרעון התקציב של הממשלה יושגו ללא קושי רב (גרעון של 3% ב-2011 ושל 2% ב-2012).

לגבי מדיניות ההתערבות בשוק המטבעות מעריכים ב-MS שבנק ישראל יפחית בהדרגה את סכומי רכישות המט"ח שלו ובמקביל השקל ימשיך להתחזק מול הדולר. הריבית צפויה לעלות בהדרגה ל-3.5% בסוף 2011 והאינפלציה צפויה להסתכם ב-2.3% השנה וב-2.6% ב-2011.

סדנת משכנתאות

מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?

סדנת משכנתאות
מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?
לקבל הכוונה, הדרכה וטיפים לרכישת דירה מפי מומחים מובילים בתחום ? זה הזמן להצטרף אלינו.

מה נלמד בסדנת משכנתא?
1. שלבי המשכנתא.
2. מסלולי המשכנתא, בכל הבנקים.
3. היתרונות והסיכונים בלקיחת משכנתא.
4. איך מקבלים משכנתא במימון גבוהה.
5. כיצד להתמקח עם הבנקים.

איך נרשמים ?
ממלאים את הבקשה למטה ושולחים,הבקשה הינה מאובטחת ואיננה מחייבת. הפרטים שיתקבלו ישמשו אותנו ליצרת קשר עמכם בלבד.

רישום לסדנת משכנתאות

    השם שלך (חובה)

    האימייל שלך: (חובה)

    נושא

    ההודעה שלך

    אהבתם? שתפו…

    לשיחה עם יועץ משכנתא התקשרו עכשיו 072-2118686

    Facebook

    אהבתם? שתפו...Share on Facebook
    Facebook
    Tweet about this on Twitter
    Twitter
    Share on LinkedIn
    Linkedin
    מעבר לסרגל הכלים