כתבות נוספות בנושא משכנתאות:
הבית הפיננסי | 18.02.2010
בתחום קבוצות הרכישה כיום לא קיימת רגולציה למרות הצהרתיו של משרד השיכון והבינוי בנושא. רוני חזקיהו המפקח על הבנקים הביע את חששו מכשירותן של כמה וכמה מקבוצות הרכישה לאור הגידול החריג בפעילותן. לדבריו, החשש הגדול הוא פגיעה באיכות האשראי של הבנק נוכח הסיכונים הקיימים בקבוצות הרכישה.
המפקח ציין מספר תרחישים, כגון : חוסר וודאות לגבי מעמד המיסוי של קבוצות הרכישה, עומדן המארגנים, ייקור עלויות ועצירת תשלומים ע"י חברי הקבוצה. המפקח ציין חשש מהותי לגבי פגיעה במוניטין הבנק מאחר ואין ערבות חוק מכר במקרה של רכישת דירה מקבוצת רכישה והבנק עלול להיתפס ע"י חברי הקבוצה כגורם האחראי לפרויקט.
המפקח הורה לבנקים להעלות את שיעור ההון שישמש את הבנק בעבודה מול הקבוצות ל-100% בהשוואה ל-35% הקיימים כיום. כלומר, על כל הלוואה שיעביר הבנק לקבוצות הרכישה הוא יאלץ להעמיד הון ביחס ישיר לגובה ההלוואה. בעקבות הוראה זו יהפכו קבוצות הרכישה ללקוח פחות אטרקטיבי עבור הבנקים, זאת בניגוד למציאות הקיימת.
אנו מודעים למאמצי הממשלה להגדיל את התחלות הבנייה, תוך הפשרה מואצת של קרקעות, במטרה להוריד את מחירי הנדל"ן למגורים, כאמור נראה שהממשלה תקבל עזרה מהמפקח על הבנקים. צעד זה אמור להקשיח את התנאים בגין מימון משכנתאות של קבוצות רכישה ולייקר את עלות המשכנתא, ובנוסף לגרום לירידה בביקושים, לצד המאמץ של משרד השיכון לגרום לעליה בהיצעים.
יישום ההנחיות של בנק ישראל יכול להביא ל:
1. עלייה בהחזר משכנתא חודשי לרוכשי הדירות בקבוצת הרכישה, בתנאי שהבנקים לא יהיו מוכנים להוריד את רמת הרווחיות בענף.
2. להוריד את הכדאיות בהשקעה בנדל"ן למגורים (דרך קבוצות רכישה) עקב העלייה הצפויה בעלות המינוף.
3..קבוצות הרכישה יהפכו ללקוחות פחות אטרקטיבים עבור הבנקים, זאת בניגוד למציאות הקיימת.
סדנת משכנתאות
מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?
סדנת משכנתאות
מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?
לקבל הכוונה, הדרכה וטיפים לרכישת דירה מפי מומחים מובילים בתחום ? זה הזמן להצטרף אלינו.
מה נלמד בסדנת משכנתא?
1. שלבי המשכנתא.
2. מסלולי המשכנתא, בכל הבנקים.
3. היתרונות והסיכונים בלקיחת משכנתא.
4. איך מקבלים משכנתא במימון גבוהה.
5. כיצד להתמקח עם הבנקים.
איך נרשמים ?
ממלאים את הבקשה למטה ושולחים,הבקשה הינה מאובטחת ואיננה מחייבת. הפרטים שיתקבלו ישמשו אותנו ליצרת קשר עמכם בלבד.
