שם המחבר: הבית הפיננסי | כ״ה באייר ה׳תשע״ט (מאי 30, 2019) | כללי, כתבות TFH, נדל"ן מניב, תיק השקעות, תיק השקעות |
עיקרים
המיקוד השבועי סוקר את ענף הנדל ן למגורים בחודש מרץ בו נרשמה יציבות במספר
העסקאות בשוק החופשי בהשוואה למרץ אשתקד, זאת לאחר העליה החדה יחסית שנרשמה
בחודש הקודם. סך עסקאות זה עמד על 8.1 אלף, כאשר לכך התווספו 1.5 אלף עסקאות שנרכשו
בסבסוד ממשלתי.
סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי עמד בחודש מרץ על 1.9 אלף דירות, עליה של 5%
בהשוואה למרץ אשתקד וירידה של 10% בהשוואה לחודש הקודם. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי
עליה זו הושגה על רקע המשך המכירות המוגברות באזור חדרה, אף כי קצב גידול זה הואט.
. בניכוי אזור חדרה ירה מכירת הדירות החדשות בשוק החופשי ב 7%
אזורי ת"א והמרכז בולטים בשיעורים גבוהים של מכירת דירות במסגרת התחדשות עירונית
)תמ"א 38 / פינוי בינוי( מסך הדירות החדשות הנמכרות בשוק החופשי. ניתוח רמות המחירים
של דירות אלו מצביע על היותן נמוכות יחסית לאלו הנבנות במסגרת פרויקטים רגילים
בחודש מרץ נרכשו 1.2 אלף דירות ע י משקיעים, ירידה של 8% בהשוואה למרץ אשתקד, זאת
לאחר שבחודש הקודם נרשמה עליה חריגה של 18% שקטעה )זמנית( רצף ירידות ארוך
, ברכישות המשקיעים. כשיעור מסך העסקאות עמדו רכישות המשקיעים בחודש מרץ על 12%
ירידה של 2 נקודות אחוז בהשוואה למרץ אשתקד וירידה של 3 נקודות אחוז בהשוואה לחודש
הקודם.
מכירות המשקיעים בחודש מרץ הסתכמו ב 1.9 אלף דירות, ירידה של 6% בהשוואה למרץ
אשתקד, אף כי בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 8% . "מלאי הדירות בידי משקיעים
הוסיף לרדת בחודש מרץ, במהלכו נגרעו ממלאי זה כ 700 דירות, בדומה לכמות שנגרעה ממלאי
זה במרץ אשתקד, אולם עליה משמעותית בהשוואה לחודש ה'קודם.
רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מרץ ב 5.2 אלף דירות, מזה 1.5 אלף דירות נרכשו
בסבסוד ממשלתי. בהשוואה למרץ אשתקד נרשם גידול של 5% ברכישות הזוגות הצעירים
בשוק החופשי
רכישות משפרי הדיור הסתכמו בחודש מרץ ב 3.3 אלף דירות, ירידה של 4% בהשוואה למרץ
אשתקד. מספר החודשים שנדרש למשפרי הדיור למכור את דירתם הקודמת עמד בממוצע על
16 חודש, בדומה לחודש הקודם, אבל זמן המתנה ארוך בכמעט חצי שנה בהשוואה למרץ
אשתקד.
שם המחבר: ceoCEO | כ״ד באייר ה׳תשע״ט (מאי 29, 2019) | דירוג קרנות נאמנות, כללי, כתבות TFH, סקירות שוק ההון, סקירת קרנות נאמנות, קופות גמל, קרנות השתלמות, קרנות נאמנות, שוק ההון, תיק השקעות |
מציגה גידול בכל הפרמטרים:
הרווח הנקי עלה בכ-40% לכ-32 מיליון שקל
הכנסות החברה הסתכמו בכ-235 מיליון שקל
ה-EBITDA המנוטרלת גדלה בכ-40% לכ-80 מיליון שקל
שם המחבר: הבית הפיננסי | כ״ג באייר ה׳תשע״ט (מאי 28, 2019) | כללי, כתבות TFH, מניות מומלצות, ניתוח שוק, סקירה עולמית, סקירות שוק ההון, סקירת מאקרו, שוק ההון, תיק השקעות, תיק השקעות |
עיקרי הדברים
•הנתונים הכלכליים במשק הישראלי, כולל נתוני התמ"ג ברבעון הראשון, מצביעים על היחלשות של מנועי הצמיחה.
•מתרבים הסימנים של היחלשות בענף הטכנולוגיה בישראל. החרפת מלחמת הסחר, בפרט בתחום הטכנולוגיה, מאיימת להחמיר את המגמה השלילית.
•בשנתיים האחרונות חלה האצה בגידול באשראי לחברות בתחום הנדל"ן המסחרי בישראל. היחלשות בפעילות ענף ההי-טק עשויה להאט צמיחה זו.
•ירד הסיכוי לעליית ריבית ע"י בנק ישראל בחודשים הקרובים.
•העלנו תחזית האינפלציה לחודש מאי ל-0.5% בגלל התייקרות הירקות, אך בסה"כ סביבת האינפלציה נותרה יציבה קרוב לגבול התחתון של היעד.
•אנחנו מעריכים שבסיכוי גבוה יותר ארה"ב וסין יחזרו למו"מ בקרוב, אך הסיכון של החרפת העימות גבר. ניסיון העבר מלמד שההערכות המתפרסמות לגבי מידת הנזק בתרחיש השלילי מוטות כלפי מעלה.
•מתרבים סימני היחלשות בכלכלה האמריקאית שצפויים להחמיר אם תחריף מלחמת הסחר.
•גם ללא החרפת מלחמת הסחר עלה הסיכוי להורדת ריבית ה-FED בחודשים הקרובים.
המלצות מרכזיות
חשיפה למניות:גבוההבינונית / גבוההבינוניתבינונית / נמוכהנמוכה
מח"מ האג"ח:ארוךבינוני / ארוךבינוניבינוני / קצרקצר
דגשים:
•אנו ממליצים על מח"מ בינוני באפיק הממשלתי, תוך הגדלת חשיפה לאג"ח האמריקאיות.
•אנו ממליצים על הטיה שקלית באפיק הממשלתי.
•אנו ממליצים על חשיפה בינונית לאפיק המנייתי.
•אנו ממליצים על חשיפה שמרנית לאג"ח הקונצרניות.
שם המחבר: TFH | כ״ב באייר ה׳תשע״ט (מאי 27, 2019) | כללי, כתבות TFH, סקירת קרנות נאמנות, קרנות נאמנות |
רידות בשוקי המניות מול העליות בשוקי האג"ח משתקפות היטב בתעשיית הקרנות
הקרנות המסורתיות (אקטיביות ופאסיביות) עולות השבוע בקצב הפדיונות לסכום של כ-270 מיליון ₪:
פדיון של 180 מיליון ₪ לאקטיביות וכ-90 מיליון ₪ לפאסיביות
שם המחבר: הבית הפיננסי | ט״ז באייר ה׳תשע״ט (מאי 21, 2019) | איזון התקציב המשפחתי, כלכלת משפחה, כללי, כתבות TFH, שליטה בתקציב המשפחתי, תקציב משפחתי |
תקציב משפחה צריך לנהל כמו תקציב של עסק, ועסק מצליח חייב לעבוד לפי תקציב במידה הוא רוצה לשרוד ואף להתקדם. הבסיס לשליטה בהתנהלות הכלכלית של המשפחה הוא ניהול חכם של התקציב המשפחתי.
שם המחבר: TFH | ט׳ באייר ה׳תשע״ט (מאי 14, 2019) | כללי, כתבות TFH, ניתוח שוק, סקירות כלכליות, סקירות שוק ההון, סקירת מאקרו, שוק ההון, תיק השקעות, תיק השקעות |
באדיבות מיטב דש, 40 שנה : אלכס זבז'ינסקי | 03-7903784 | alexz@mtds.co.il
עיקרי הדברים
•סיכון הגירעון התקציבי בישראל ממשיך להתגבר. התנאים הפוליטיים של הקמת הממשלה עלולים להקשות על מתן פתרון מתאים לנושא הגירעון.
•העלייה בגירעון כבר באה לידי ביטוי בגידול משמעותי בגיוסי נטו של הממשלה בשוק האג"ח. אנו מעריכים שגודל הגירעון והנסיבות הפוליטיות מעלות סיכון הגירעון לשוק האג"ח.
•השכר הממוצע במשק ממשיך לעלות בקצב גבוה, אך תוספת המשרות במגזר העסקי הולכת ופוחתת.
•נמשך גידול מהיר באשראי העסקי בבנקים. לעומת זאת, האשראי הצרכני ממשיך להתכווץ.
•השקל עלה לשיא של כל הזמנים מול סל המטבעות.
•נמשך שיפור בנתונים הכלכליים באירופה.
•הירידה באינפלציה בארה"ב אכן נובעת במידה גדולה מגורמים זמניים.
•אנו מניחים שבסיכוי גבוה המשבר בשיחות הסחר בין ארה"ב לסין יגיע לפתרון. יחד עם זאת, אי אפשר להתעלם מכך שהנזק של התסריט השלילי עלול להיות גבוה מאוד.
•במקביל, איום הטלת המכסים על יבוא המכוניות לארה"ב עלה מדרגה.
