שם המחבר: הבית הפיננסי | ב׳ בשבט ה׳תשע״ז (ינו 29, 2017) | ד, כללי |
*דייר מוגן
דייר השוכר נכס, שחוק הגנת הדייר חל עליו. חוק הגנת הדייר פורש יריעת הגנה רחבה מאוד על הדייר המוגן ומונע במקרים מסוימים את מימוש המשכנתא בנכס.
*דיפצליה
תופעה כלכלית המתבטאת בירידת מחירם של שירותים ומוצרים, הגורמת לעלייה בכוח הקניה של הכסף. תופעה הפוכה לאינפלציה.
*דמי הסכמה
בעת העברת זכויות מנכסים על אדמת מינהל, שלא שולם עליה היוון, נדרש מוכר הקרקע לשלם למינהל דמי הסכמה בגובה 33% מהרווח הריאלי של מכירת הזכויות.
*דמי חכירה שנתיים
סכום המשולם מדי שנה למינהל מקרקעי ישראל, לפי חוזה החכירה עם המינהל והחלטות מועצת מקרקעי ישראל, עבור הזכות להשתמש בקרקע עליה בנוי הנכס, למעט מקרים בהם הנכס מהוון.
*דמי רישום משכון
אגרה הנקבעת על ידי משרד המשפטים עבור רישום משכון רשם המשכונות.
שם המחבר: הבית הפיננסי | ב׳ בשבט ה׳תשע״ז (ינו 29, 2017) | ג |
*גוש / חלקה
קוד מספרי לזיהוי נכס מקרקעין. שטח המדינה מחולק לגושים וכל גוש מחולק לחלקות. חלקה שהיא בית משותף, מחולקת לתת-חלקות, המציינות כל אחת בדרך כלל, דירה מסוימת בבניין.
*גרייס הלווואה או “תקופת חסד” בהלוואה (grace = חסד)
תקופה אשר בה נדחים חלק מתשלומי קרן ההלוואה או הריבית על ההלוואה, לתקופה קצובה או לסוף תקופת ההלוואה, בדרך כלל, כדי להקל על הלווה. התשלומים הנדחים יכללו קרן, ריבית והפרשי הצמדה וייפרעו בתשלום חד-פעמי בתום תקופת החסד או יתפרשו ויתווספו לשאר ההחזרים התקופתיים של ההלוואה. ראה: “החזר קרן” ו”החזר ריבית”.
*גרירת משכנתא
מצב הנוצר כאשר בעל דירה מוכר את דירותו, אך בוחר לא לפרוע בפירעון מלא את הלוואה של הנכס הנמכר. במצב דברים זה, גרירת המשכנתא יחל באישור הבנק לגרירת המשכנתא לנכס החדש, ביטול השעבוד הקיים והעברתו לנכס אחר.
שם המחבר: הבית הפיננסי | ב׳ בשבט ה׳תשע״ז (ינו 29, 2017) | ב |
*בטוחה נכס ריאלי
כגון נדל”ן או כסף, המשועבד לבנק להבטחת פירעון של הלוואה. אם הלווה אינו משלם את תשלומי ההלוואה, הבנק יכול, בתנאים מסויימים, לממש את הנכס (להעמידו למכירה) ולהיפרע מכספי מימוש.
ביטוח אמצעי פיננסי להבטחת פיצוי כספי למוטב על ידי החברה המבטחת, בהתרחשות אירוע מוסכם, תמורת תשלום מראש או תשלום תקופתי.
*ביטוח דירה
ראה “ביטוח מבנה.
*ביטוח חיים למשכנתא
ביטוח חיים מסוק “ריזיקו”, המכסה מקרה מוות בלבד של הלווה ועל פיו הבנק הוא המוטב. במקרה של פטירה, תגמולי הביטוח יסלקו את יתרת המשכנתא. ראה: “הסבת פוליסת ביטוח”, “ריזיקו”, ו”ביטוח ריזיקו יורד”.
*ביטוח מבנה, ביטוח נכס, ביטוח דירה
ביטוח כנגד נזקים אפשריים בנכס, הנגרמים על ידי נזקי צנרת, רעידות אדמה, סיכוני צד ג’ וכו’. מכיוון שברוב המקרים הנכס משמש כבטוחה לבנק, ביטוח הנכס מאפשר לשמור על שלמות הנכס. ישנם שני סוגי ביטוח מבנה: ביטוח מבנה לפי יתרה וביטוח מבנה לפי ערך הנכס לביטוח.
ביטוח מבנה לפי יתרה קביעת סכום הביטוח לפי יתרת ההלוואה, בניכוי ערך הקרקע.
*ביטוח מבנה לפי ערך הנכס לביטוח
מכפלה של שטח הנכס ברוטו בעלות ריאלית של מ”ר לבנייה.
*ביטוח נכס
ראה “ביטוח מבנה”.
*ביטוח ריזיקו יורד ביטוח המקובל במקרה של משכנתא
תשלומי הפרמיה החודשיים קטנים לאורך חיי המשכנתא, לפי יתרת התשלומים של ההלוואה.
ביול, מס בולים על פי “חוק מס בולים”, חייב הבנק לבייל את הסכם ההלוואה בסך 4 פרומיל (0.4%) מסכום היקף ההלוואה. היקף ההלוואה לביול מחושב על ידי קרן ההלוואה בצירוף הריבית כפול מספר השנים של ההלוואה.
*ביטול משכון
ראה “הסרת שיעבוד”.
*ביצוע הלוואה
שלב הביניים מרגע אישור ההלוואה ועד להעברת הכסף ללקוח. בשלב זה, מתבצעים ההליכים הקשורים למשכנתא, לרבות חתימה על מסמכי ההלוואה, המצאת הביטחונות הדרושים, יצירת משכון על הנכס ותשלומים נלווים.
*בנייה רוויה
בניין בעל שתי קומות ומעלה, הרשום כבית משותף או הראוי להירשם בעתיד כבית משותף. בבניין חייבות להיות לפחות ארבע יחידות לדיור, ובכל קומה לפחות יחידת דיור אחת.
*בנק
תאגיד בנקאי כמשמעו בחוק הבנקאות (רישוי).
*בנק ישראל
הבנק המרכזי של מדינת ישראל ומכונה “הבנק של הבנקים”. תפקידי בנק ישראל מוסדרים ב”חוק בנק ישראל” וביניהם: ניהול המדיניות המוניטרית של ישראל (השגת יעדי האינפלציה, כפי שנקבעים על ידי הממשלה, באמצעות קביעת רמת הריבית על הלוואות שבנק ישראל נותן לבנקים), הסדרה ופיקוח על המערכת הבנקאית בישראל, הנפקת מטבע ישראלי פיקוח על מטבע חוץ במדינה וייעוץ כלכלי לממשלה.
בעל זכויות בנכס אישיות משפטית (קבלן, עמותת בנייה, חברה אדם פרטי וכו’), המחזיק בזכויות קנייניות בנכס מקרקעין מסויים מכוח חוק או חוזה.
שם המחבר: הבית הפיננסי | ב׳ בשבט ה׳תשע״ז (ינו 29, 2017) | א |
*אדמת מינהל
קרקעות בבעלות המדינה, הנמצאות בפיקוח וניהול מינהל מקרקעי ישראל. כ – 93% משטחה של מדינת ישראל.
*אופציה במקרקעין
זכות בכתב לרכישת מקרקעין לתקופת זמן מוגבלת מראש, שבעל נכס מעניק או מוכר לרוכש פוטנציאלי.
*איזור פיתוח
אזור הנהנה מהטבות,כגון הקלות במיסוי, משכנתא בתנאים מועדפים,מענקי מקום וכו',במטרה לעודד בו התיישבות ארוכת טווח.
*אינפלציה
תופעה כלכלית המתבטאת בעליית מחירם של שירותים ומוצרים, ואשר גורמת לירידה בכוח הקנייה של הכסף. תופעה הפוכה לדיפלציה.
*אישור הלוואה
אישור המשכנתא בכתב על ידי הגורם המוסמך בבנק, תוך פירוט כל התנאים לביצועה, לרבות סכום ההלוואה, שיעור הריבית, המסלול הנבחר, ביטחונות וכו'.
*אישור זכויות במקרקעין
מסמך המפרט את הזכויות הרשומות במקרקעין, לרבות בעלות, שעבודים, עיקולים והערות אזהרה. המסמך מונפק על ידי מינהל מקרקעי ישראל באמצעות לשכת רישום המקרקעין (טאבו) או חברה משכנת הפועלת מטעמו.
*אישור עקרוני למשכנתא
בדיקת הסכמת הבנק למתן סכום המשכנתא,ללא התחייבות כלשהי של המבקש,בכפוף לתנאי הבנק ולפי נתוני ההכנסה של המבקש.קבלת האישור העקרוני למשכנתא נעשית באמצעות הגשת הבקשה בבנק.
*אישיות משפטית
כל מי שזכאי לתבוע ולהיתבע,כגון אדם,חברה,עמותה,מפלגה וכו'.
*ארנונה כללית
היטל עירוני הנקבע לפי סוג הנכס, מיקומו ושימושו, המשולם לרשות המקומית, בדרך כלל על ידי המחזיק בנכס. הארנונה מאפשרת לרשות המקומית לספק שירותים מוניציפאליים, כגון תשתיות, פינוי אשפה, ושירותי רווחה. ברוב המקרים נדרש אישור מהרשות המקומית על תשלומי הארנונה, כתנאי להעברת בעלות על הנכס.
שם המחבר: הבית הפיננסי | כ״ד בטבת ה׳תשע״ז (ינו 22, 2017) | מילון מושגי משכנתא, משכנתא, ר |
הריבית הממוצעת על משכנתאות, היא ריבית אפקטיבית (על בסיס שנתי) ומחושבת כממוצע משוקלל של הריבית על ההלוואות החדשות המשלימות והלא משלימות
