בנק ישראל מייקר את עלות המשכנתא
בנסיון נוסף להחליש את הביקושים למשכנתאות, שיגר אתמול המפקח על הבנקים, רוני חזקיה, דרישה מהבנקים להגדיל את ההפרשות עבור הלוואות מעל 800,000 ש"ח, הניתנות בריבית משתנה.
פורטל הבית הפיננסי | 26.10.2010
תגיות : משכנתא, משכנתאות, מחשבון משכנתא, ריבית משכנתא, ריבית בנק ישראל.
נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר, יחד עם המפקח על הבנקים ביצעו אתמול צעד מרסן נוסף בתחום הנדל"ן אשר עתיד להכביד על הביקוש למשכנתאות ואולי אף בטווח הרחוק להשפיע על עליית מחירי הדירות.
את מי כוללת הוראת המשכנתאות החדשה ?
לווי משכנתא אשר דורשים מהבנק סכום הלוואה גדול מ – 800,000 ש"ח ,שיעור אחוזי המימון הינו גדול מ – 60% ,אינם זכאי משרד השיכון והריבית המשתנה במשכנתא מהווה יותר מ – 25% (מצורפת טבלה להמחשה). ההוראה נמצאה רלוונטית לכ – 15% עד 20% מכלל ההלוואת שניתנות כיום.
מה אומרת הוראת המשכנתאות החדשה ?
הוראת המשכנתאות החדשה דורשת מהבנק המממן להקצות הון בשיעור של 100% במקום 35% להלוואות אשר עונות על הקריטריונים אשר הזכרנו מקודם. בנק ישראל בעצם מאותת לבנקים כי הלוואה אשר עונה על הקריטריונים הללו היא נחשבת הלוואה בסיכון ויש להקצות לה יותר רזרבות, כמובן שמבחינת הבנק רמת הרווחיות יורדת לכן הבנקים עתידים להעלות את הריבית. הנחייה דומה ניתנה בפברואר 2010 לגבי הלוואות משכנתא הניתנות לקבוצות רכישה, הנחייה זאת ריסקה את טרנד באופן אכזרי למדיי.
האם בנק ישראל מכיר בבועת הנדל"ן ?
כפי שצויין בעבר בנק ישראל מוטרד מהמשך העליה במחירי הדירות ומהסיכונים שלווי המשכנתאות לוקחים על עצמם. כאשר הגידול במשכורת אינו תואם לגידול בשוק הדיור וכאשר 50% מהמשכנתא נלקחת בריבית משתנה זולה, רמת הסיכון בשוק היא גבוהה. בנק ישראל מעוניין לצננן את שוק המשכנתאות ע"י העלאת ריביות והורדת אחוזי מימון (כמובן שהיד עוד נטויה מאחר ויש תוכנית מגירה של 50% מימון , במקום 60% הנהוג היום בבנקים)
האם צעד זה יוזיל את מחירי הדיור ?
בנק ישראל אכן ביצע צעד משמעותי אשר עתיד להשפיע על הביקוש למשכנתאות ולגרום לצימצום הביקושים אך לצערנו הרב בנק ישראל לא יצליח להוריד את מחירי הדיור לבדו. בכדי להשפיע על מחירי הדיור יש צורך בהתערבות הממשלה ומשרד השיכון להגדלת היצע הקרקעות ולזירוז תחולות בניה. פחות דיבורים יותר מעשים…
קישור לכתבה TV : מהיום קשה יותר לקחת משכנתא !
קישור לכתבה TV : מי ייפגע מהקשחת תנאי המשכנתא ?
כתבות נוספות בנושא משכנתאות:
סדנת משכנתאות
מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?
סדנת משכנתאות
מעוניינים להצטרף לסדנה יחודית בתחום המשכנתאות ?
לקבל הכוונה, הדרכה וטיפים לרכישת דירה מפי מומחים מובילים בתחום ? זה הזמן להצטרף אלינו.
מה נלמד בסדנת משכנתא?
1. שלבי המשכנתא.
2. מסלולי המשכנתא, בכל הבנקים.
3. היתרונות והסיכונים בלקיחת משכנתא.
4. איך מקבלים משכנתא במימון גבוהה.
5. כיצד להתמקח עם הבנקים.
איך נרשמים ?
ממלאים את הבקשה למטה ושולחים,הבקשה הינה מאובטחת ואיננה מחייבת. הפרטים שיתקבלו ישמשו אותנו ליצרת קשר עמכם בלבד.
