חסרונות בקבוצת רכישה
להלן כמה חסרונות ברכישת דירה דרך קבוצת רכישה.
מפקח על הבנקים נגד קבוצות הרכישה
רוני חזקיהו המפקח על הבנקים הביע את חששו מכשירותן של כמה וכמה מקבוצות הרכישה לאור הגידול החריג בפעילותן.
דירה להשקעה
דירה להשקעה שונה מהותית מדירה למגורים בכך שכל מטרתה היא ליצור רווח לבעליה. בישראל של 2010 רכישת דירה להשקעה נחשבת כהשקעה סולידית ויציבה, המהווה חלק בלתי נפרד מתיק ההשקעות המשפחתי הישראלי.
מושגי משכנתא – ת
*תחנות יציאה
נקודות זמן בחיי ההלוואה, בהן מתאפשר ללווה, לפי הסכם ההלוואה, לבצע פירעון מוקדם של ההלוואה או חלקה, ללא תשלום עמלת פירעון מקודם וכן לשנות את מסלול ההלוואה בריבית משתנה למסלול הלוואה בריבית קבועה.
*תלוש שכר
מסמך מטעם המעסיק, המפרט את הכנסתו החודשית של השכיר ואת סכומי הניכויים השונים שנוכו ממשכורתו.
*תעודת זכאות
מסמך המונפק על ידי משרד הבינוי והשיכון באמצעות הבנק, לזכאים בסיוע כספי ממשלתי לדיור (סיוע ברכישת דירה, בשכר דירה, הרחבת דירה וכדומה), לפי משתנים קבועיים.
מושגי משכנתא – ש
*שבח
הרווח למוכר כתוצאה מהשבחת ערך הנכס או מכירתו. ההפרש בין מחיר הקנייה למכירה.
*שטר מכר
תעודה הנלוויות להסכם המכר, המעידה על העברת זכויות במקרקעין ובנכסים מאישיות משפטית אחת לאחרת בלשכת רישום המקרקעין. נכסי דירות ומקרקעין הינם בדרך כלל הנכסים המשמעותיים ביותר בחייו של אדם. לפיכך, שינויים ורישומים במקרקעין ובנכסים נעשים אך ורק בכתב באמצעות שטר מכר. בשטר רשומים פרטי הזיהוי של הצדדים החותמים ונכס המקרקעין (בדרך כלל גוש, חלקה ותת חלקה) וכן חתימה של הצדדים, מאומתת על ידי פקיד לשכת רישום המקרקעין או עורך דין.
*שטר משכנתא
מסמך הנרשם בלשכת רישום המקרקעין ובו התחייבות למשכנתא. בשטר המשכנתא, בעל הזכויות בנכס משעבד את זכותו בנכס לטובת הנושה – הבנק.
*שמאות
ראה “הערכת שמאי”.
*שמאי
כל מי שרשום בפנקס שמאי המקרקעין. תפקידו לאמוד את מחירו של נכס מסויים.
*שנת מס
תקופה של שנים עשר חודשים, שלגביה נעשים חישובי מס. שנת מס מחושבת החל מה – 1 בינואר וכלה ב – 31 לדצמבר של אותה שנה, פרט למקרים חריגים.
*שעבוד
ביטחונות שנותן לווה (הקונה) למלווה (הבנק), להחזרת ההלוואה. שעבוד שונה ממשכון בכך שהנכס עליו מוטל השעבור נשאר בידי החייב (כגון הלוואה על דירה, הנשארת בשימוש הלווה) ואילו הנכס הנתון במשכון נמסר על ידי הלווה לבעל החוב, עד לפרעון החוב.
*שעבוד פוליסה
ראה “הסבת פוליסת ביטוח”.
*שעבוד הדירה
שעבוד הזכויות בדירה או בנכס, כערובה להתחייבות הלווה כלפי המלווה (בדרך כלל הבנק), ראה : “משכנתא”.
