שם המחבר: הבית הפיננסי | ב׳ בשבט ה׳תשע״ז (ינו 29, 2017) | ר |
*ריבית
מחיר השימוש בכסף, בתקופה נתונה. שיעור הריבית נקבע באחוזים מהקרן ומחושב בדרך כלל לתקופה של שנה.
*ריבית אפקטיבית, ריבית מתואמת שנתית
שיעור הריבית השנתית, המכילה בתוכה את הריבית דריבית המתוספת בתקופת ההלוואה ומציינת את הריבית בפועל של ההלוואה. בהלוואה בריבית משתנה, הריבית המתואמת השנתית הממוצעת לכל אורך חיי ההלוואה לוקחות בחשבון גם את שיעור הריבית העתידי שישלם הלווה בתקופה שלאחר מועד שינוי הריבית, וכך מתאפשר ללוה להשוות את הריבית בשאר המסלולים ובבנקים השונים.
*ריבית בנקאית
הריבית על ההלוואות, לפי תעריפון הבנק.
*ריבית בנק ישראל
ריבית ההלוואות שנותן בנק ישראל לבנקים. הריבית נקבעת על ידי נגיד בנק ישראל, בין היתר, להשגת יעד האינפלציה של הממשלה ומפורסמת אחת לחודש. ריבית בנק ישראל משמשת גם לקביעת ריבית ה”פריים” בבנקים.
*ריבית דריבית
ריבית נדחית מצטברת. משמשת בעיקר לחישוב יתרת ההלואה מנקודת זמן מסויימת, תוך התחשבות בהצמדת הקרן ובשיעור הריבית.
*ריבית כלכלית
בהלוואות המבוצעות בין ה – 16 לחודש עד סוף החודש, מחויב הלווה בריבית ביניים עבור התקופה שבין יום קבלת ההלוואה לסוף אותו החודש. הריבית הכלכלית היא תחליף הבנק להצמדה של ההלואות מכספי הבנק, שהתקבלו לאחר פרסום המדד.
*ריבית ליבור
ראה “”ליבור”.
*ריבית ממוצעת על המשכנתאות
הריבית אפקטיבית ממוצעת, המחושבת כממוצע משוקלל של הלוואות בנקאיות חדשות (שאינן הלוואות זכאות), שניתנו על ידי תאגידים בנקאיים, במהלך תקופה של חצי חודש, לרכישת דירת מגורים. הריבית הממוצעת על המשכנתאות מתפרסמת על ידי המפקח על הבנקים אחת לחצי חודש ומשמשת כאינידיקאטור לריבית המשכנתאות במשק בתקופה נתונה ולצורך חישוב עמלת הפרשי ריבית בפירעון מוקדם.
*ריבית משתנה
ריבית על הלוואה, שאינה קבועה לכל תקופת ההלוואה, אלא משתנה במועדים קבועים, לפי נוסחת שינוי קבועה וידועה מראש. ראה :”הלוואה צמודת מדד בריבית משתנה”.
*ריבית מתואמת שנתית
ראה “ריבית אפקטיבית”.
*ריבית נומינלית, ריבית תעריפית
שיעור הריבית ללא התייחסות למדד. זו הריבית הנקובה במסמכי ההלוואה.
*ריבית פיגורים
קנס המשלם לווה לבנק בגין תשלומים או סכומים שלא שולמו במועדם.
*ריבית פריים
הריבית הבנקאית הבסיסית שנקבעת על ידי הבנקים לצורך חישוב עסקאות ביניהם, לפי ריבית בנק ישראל. ריבית ה”פריים” בתוספת או הפחתה של אחוז מסויים, משמשת כבסיס לחישוב הריבית של כל הלוואות הלא צמודות בבנק.
*ריבית קבועה
ריבית על הלוואה, הקבועה לכל תקופת ההלוואה ונקבעת בהסכם ההלוואה. ראה: “הלוואה צמודת מדד בריבית קבועה”.
*ריבית ריאלית
שיעור הריבית מעבר לשיעור ההצמדה למדד. לדוגמא: אם הריבית השנתית היא 6% והמדד עלה בשנה ב – 2%, אזי הריבית הריאלית תיהיה 4%.
*ריבית תעריפית
ראה “ריבית נומינלית”.
*ריזיקו, ריסק
סוג של ביטוח חיים למקרה מוות בלבד. במות המבוטח במהלך תקופת הביטוח, ישולם סכום הביטוח למוטב. ראה: “ביטוח חיים למשכנתא” ו – “ביטוח ריזיקו יורד”.
*רשם המקרקעין
האחראי מטעם משרד המשפטים על לשכת רישום המקרקעין. תפקידו לנהל ולפקח, בין היתר, על “פנקס רישום הזכויות במקרקעין”, לרבות רישום ושינוי זכויות ועסקאות במקרקעין, הערות אזהרה, משכנתאות, עיקולים וכל רישום הקשור למקרקעין על פי דין. ראה : “טאבו”.
*רשם המשכונות
האחראי מטעם משרד המשפטים על רישום משכונות על נכסים ב”מאגר המשכונות”, לפי הודעת בעל הנכס או בית המשפט. כל אדם רשאי לעיין במאגר ולקבל מהרשם, תמורת אגרה, דו”ח רישום (נסח) – אישור על רישומו של משכון הקיים במאגר או אישור על רישומו של משכון שבוטל.
שם המחבר: הבית הפיננסי | ב׳ בשבט ה׳תשע״ז (ינו 29, 2017) | ק |
*קבוצת זכאות
המשתנים הרשומים על גבי תעודת הזכאות ועל פיהם נקבע סכום הזכאות.
*קיבוע ריבית
לקוחות שלקחו הלוואות בריבית משתנה, יכולים, לפי תנאי החוזה ואם אין פיגור בתשלומים, לעבור למסלול של ריבית קבועה, שתחול עד לתום תקופת ההלוואה.
*קרן
סכום ההלוואה שניתנה ללווה על ידי הבנק ללא הריבית וההצמדה.
שם המחבר: הבית הפיננסי | ב׳ בשבט ה׳תשע״ז (ינו 29, 2017) | צ |
*צפיפות בנייה
מספר הבתים בשטח מסויים, על פי תוכנית המתאר.
*צפיפות בנייה למגורים
מספר יחידות הדיור המותרות לבנייה בשטח נתון נגזר מגודל יחידות הדיור המותרות לבנייה, על פי החלטת הוועדה המקומית. לדוגמה: באזור מסויים מקדם הצפיפות עומד על 120 מ”ר ליחדת דיור. לפיכך, על פני שטח של 2,400 מ”ר מותר יהיה לבנות כ – 20 יחידות דיור.
*צרוף זכאויות
אפשרות הניתנת רק לבעלי תעודת זכאות של עולים חדשים לרכוש דירה יחד עם בן משפחה מקרבה ראשונה או עם סב/תא, דוד/ה ובכך להגדיל את סכום הזכאות של שניהם.
שם המחבר: הבית הפיננסי | ב׳ בשבט ה׳תשע״ז (ינו 29, 2017) | פ |
*פיצוי מוסכם
צדדים לחוזה רשאים לקבוע בחוזה, כי במקרה של הפרה, יהיה על הצד המפר את החוזה לשלם לצד המקיים את החוזה סכום כסף קבוע מראש, ללא הוכחת נזק. קביעת פיצוי מוסכם אינה מונעת מן הצדדים לחוזה לפתוח בהליכים משפטיים נוספים.
*פירעון ההלוואה
החזר כל ההלוואה על פי לוח הסילוקין, לפי הסכם ההלוואה ומסלוליה.
*פנקס רישום הזכויות במקרקעין
פנקס הנרשם ומתנהל בלשכת רישום המקרקעין. בפנקס רשומים זכויות במקרקעין, עסקאות הנעשות בהן, הערות אזהרה, משכנתאות, עיקולים וכל רישום הקשור למקרקעין על פי דין. הפנקסים מתנהלים לפי אזורים ופתוחיים לעיון הציבור.
*פריים
ראה: “ריבית פריים”.
*פארי פאסו
parri passo – פירושו “דרגה שווה”. בניגוד למשכנתא מדרגה ראשונה או משכנתא מדרגה שנייה, אפשר לשעבד מקרקעין למספר נושים בדרגה שווה, בהסכמתם. כלומר, לנושים תהיה משכנתא בדרגה שווה ושניהים יפרעו את החוב עם מימוש הנכס, לפי הסכם ההלוואה.
*פתיחת תיק, עמלת פתיחת תיק
עמלה הנגבית על ידי הבנק מכל לווה, עבור הטיפול בהלוואה שאושרה. העמלה משתנה מבנק לבנק והינה כ – 1/4 אחוז מגובה ההלואה (קרן וריבית), אך לא פחות ממחיר מינמילי – 500 – 400 ₪) ולא יותר מחיר מקסימלי
(2,300 – 5000 ₪).
שם המחבר: הבית הפיננסי | ב׳ בשבט ה׳תשע״ז (ינו 29, 2017) | ע |
*עומק הפיגור
מדד המתקבל על ידי חישוב מתמטי למציאות חומרת הפיגור בהלוואה; חלוקה של יתרת הפיגור בסכום החיוב החודשי האחרון בהלוואה.
*עמלה
סכום כסף שהבנק גובה תמורת שירות מסויים הניתן ללקוח.
*עמלת היוון
הפרשי ריבית עמלה הנגבית בעת פירעון מוקדם של הלוואה, כאשר הריבית של ההלוואה גבוהה יותר מהריבית הממוצעת על המשכנתאות. מטרתה להקשות על לווה המעוניין לקחת משכנתא בתנאים עדיפים וכן לפצות את הבנק בגין הפסד הריבית עד לתום מועד ההלואה המקורי.
*עמלת פירעון מוקדם
עמלה שהבנק רשאי לגבות מלקוח המסלק הלוואה או חלק ממנה, במועד המוקדם מהנקוב בהסכם ההלוואה, בכפוף לדרך החישוב, הפטורים וההנחות שנקבעו בחוק. העמלה מורכבת מחמישה מרכיבים: עמלת דמי טיפול, עמלת אי הודעה מוקדמת, עמלת הפרשי ריבית, עמלת הפרשי מדד ועמלת הפרשי שער.
*עמלת פתיחת תיק
ראה “פתיחת תיק”.
*ערבות
התחייבות של אדם לקיים חיובו של אדם אחר כלפי צד שלישי. אם לווה אינו פורע את חובו, הערבות מאפשרת לבנק, בתנאים מסויימים, לפרוע את החוב מהערבים להלוואה.
*ערבות בנקאית
ערבות שהערב בה הוא הבנק. הערבות הבנקאית מקובלת כבעלת סיכון נמוך ומשמשת בעיקר כבטוחה להתחייבויות או כבטוחה זמנית ללווה המבקש לשחרר נכס המשעובד לבנק כבטוחה להלוואה ועדיין אין באפשרותו לשעבד נכס אחר.
*ערבות חוק המכר
משכון זכויות חוזיות ברכישת דירה חדשה, מחוייב הקבלן על פי חוק המכר, להבטיח את הכספים המתקבלים אצלו, שעולים על 15% ממחיר הדירה. כדי להבטיח את כספי הרוכשים, מחוייב הקבלן לאחת מאלה בגובה הסכום שהתקבל: מסירת ערבות בנקאית, הצגת פוליסת ביטוח שהקונה מוטב בה, שעבוד הדירה או חלק יחסי מהקרקע שעליה היא נבנית, רישום הערת אזהרה לטובת הקונה או העברת בעלות או זכות אחרת בדירה כשהדירה או הקרקע נקיים מכל שעבוד, עיקול או זכות של צד שלישי. הערבות ניתנת כדי להבטיח את הכספים ששילם הקונה לקבלן על חשבון הדירה שבנייתה טרם הסתיימה וזאת במקרים כמו פשיטת רגל של הקבלן, עיקולים כגד הקבלן, אי יכולת להעביר את הזכויות בדירה על שם הרוכש וכו’.
*ערבים
התחייבות של אדם אחד או יותר לקיום חיוב של אדם אחר כלפי צד שלישי, במצבים בהם הנכס לא יכול לשמש ערובה לבנק, או ההוכחות על הכנסה של הלווה, לא מספקים לדעת הבנק. ראה: “ערבות”.
